Każda nieruchomość powinna mieć zapewniony dostęp do drogi. Zgodnie z art. 145 § 1 Kodeksu cywilnego „jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna).”
W praktyce dostęp do drogi publicznej można uzyskać poprzez:
- Zawarcie umowy służebności drogi (forma aktu notarialnego),
- Ustanowienie drogi koniecznej przez sąd,
- Zasiedzenie drogi jako nieruchomości.
Przyznanie służebności drogi koniecznej, poza zasiedzeniem, odbywa się za wynagrodzeniem (jednorazowym lub okresowym).
Co istotne, służebność drogi koniecznej dla swojej ważności nie wymaga wpisu w księdze wieczystej nieruchomości (dział III księgi wieczystej).
Sprawy o ustanowienie bądź zniesienie służebności drogi koniecznej bywają skomplikowane, dlatego warto skorzystać z pomocy doświadczonego prawnika, który przeprowadzi analizę stanu faktycznego i prawnego sprawy, doradzi najlepsze rozwiązanie.
r.pr. Katarzyna Płowens
tel. + 48 604696245