Zgodnie z art. 597 Kodeksu cywilnego rzecz, której dotyczy prawo pierwokupu, może być sprzedana osobie trzeciej tylko pod warunkiem, że uprawniony do pierwokupu swego prawa nie wykona. Prawo pierwokupu wykonywa się przez oświadczenie złożone zobowiązanemu. Jeżeli zawarcie umowy sprzedaży rzeczy, której dotyczy prawo pierwokupu, wymaga zachowania szczególnej formy, oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu powinno być złożone w tej samej formie.
W mojej praktyce zawodowej najczęściej spotykam się z zastrzeżeniem w umowach prawa pierwokupu nieruchomości. Zastrzeżenie to oznacza, że osoba lub podmiot posiadający prawo pierwokupu ma pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości, w przypadku sprzedaży nieruchomości przez jej aktualnego właściciela. Prawo pierwokupu jest niezbywalne i niepodzielne. Co istotne, sprzedaż nieruchomości
z pominięciem podmiotu uprawnionego do pierwokupu jest nieważna. Z tego powodu – w przypadku wątpliwości dotyczących przysługujących do nieruchomości praw osobie trzeciej, należy zasięgnąć porady prawnej.
r. pr. Katarzyna Płowens
www.kancelariaplowens.pl
tel. + 48 604696245