Kupno nieruchomości wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów. Poza taksą notarialną nabywca nieruchomości najczęściej zobowiązany jest do uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych (dalej PCC) lub podatku od towarów i usług.
Na podstawie nowelizacji ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych w 2023 roku przyznano zwolnienie od PCC osobom fizycznym nabywającym lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny po raz pierwszy. Jednocześnie od początku 2024 roku wprowadzono podwyższoną stawkę PCC – 6% – od zakupu szóstego i kolejnego lokalu mieszkalnego. Warto jednak wspomnieć, że podwyższona stawka PCC dotyczy szczególnego sposobu nabywania nieruchomości. Warunkiem zastosowania 6 % podatku PCC od sprzedaży nieruchomości jest ziszczenie się łącznie następujących przesłanek:
- Sprzedaż dotyczy wyłącznie lokali mieszkalnych,
- Sprzedaż jest opodatkowana podatkiem VAT (najczęściej obejmuje rynek pierwotny)
- Przedmiotem umowy jest zakup szóstego i każdego następnego lokalu,
- Nabywane lokale mieszkalne znajdują się w budynku lub budynkach na jednej nieruchomości gruntowej.
- radca prawny Katarzyna Płowens
tel. + 48 604696245