Decyzji o zakupie nieruchomości nie należy podejmować pochopnie. Przed zakupem nieruchomości zalecam moim Klientom przeprowadzenie analizy stanu faktycznego i prawnego nieruchomości. Analiza ta przeprowadzana jest w kilku obszarach:
1) Podstawowym źródłem wiedzy o nieruchomości jest jej księga wieczysta. W niej znajdziemy informacje o właścicielach nieruchomości, jej położeniu, powierzchni, ograniczonych prawach rzeczowych i ewentualnych obciążeniach hipoteką.
2) Wypis z ewidencji gruntów i budynków jest dokumentem, który obrazuje aktualną i wiążącą powierzchnię nieruchomości, która bywa różna od tej wskazanej w księdze wieczystej.
3) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem administracyjnym, który wskazuje na przeznaczenie zagospodarowania interesującej nas nieruchomości. Z tego dokumentu dowiemy się, czy na nieruchomości możemy m. in. wybudować dom i jakiej wielkości, prowadzić działalność gospodarczą, użytkować ziemię rolniczo.
4) W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego radzę Klientom uzyskać decyzję administracyjną o warunkach zabudowy, która wskaże nam wytyczne do zabudowy nieruchomości i będzie wiążąca dla organów administracyjnych.
5) Z mapy zasadniczej nieruchomości wywnioskujemy m. in., czy interesująca nas działka posiada przyłącza i media takie jak: prąd, gaz, kanalizacja, woda.
Przy dokonywaniu oceny prawnej powyższych dokumentów warto skorzystać z pomocy prawnika, który dodatkowo sprawdzi, czy nieruchomość nie jest położona na obszarze chronionym lub leśnym, jest objęta prawem pierwokupu, jest obciążona innymi prawami osób trzecich, etc.
r. pr. Katarzyna Płowens
+ 48 604696245
www.kancelariaplowens.pl